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土地建物 茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番地１３、１８８０番地、１８６９番地１４
00000025372 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第153号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
水戸市吉沼町の市街化調整区域に位置する所有者占有の戸建住宅。建物は完了検査記録や建築確認記録に不備があり、接面道路の一部が建築基準法上の道路に該当しない。洪水ハザードマップ上の浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績があるため、投資には高いリスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
洪水ハザードマップ上の浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績がある。接面道路の一部が建築基準法上の道路に該当せず、公図上水路が介在するため、再建築や担保設定に支障をきたす可能性がある。主たる建物は建築確認が出ているが完了検査記録がなく、附属建物は建築確認記録がない。市街化調整区域に位置するため、開発行為や大規模な増改築に制限がある。土地上に祠及び鳥居が存在し、将来的な利用や解体に際して問題となる可能性がある。建物内外に経年劣化や損傷が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。アスベスト使用の可能性が完全に否定できず、専門調査が必要。
権利関係:
市街化調整区域に位置接面道路の一部が建築基準法上の道路に該当せず、公図上水路が介在主たる建物の完了検査記録なし附属建物の建築確認記録なし土地上に祠及び鳥居が存在
滞納額: 221,805円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,469万円
基準
土地
土地比192% 割高
面積
191.2m²
57.8坪
表面利回り
15.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東水戸
徒歩1分 (54m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,649,200円
基準額
1,469万
土地値
765万
土地比192%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東水戸
距離54m（徒歩1分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高4.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 191,230円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,690,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-04 | 14,690,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-03 | 14,690,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-02 | 14,690,000万 | 15.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 緯度/経度 | 36.3614, 140.5160 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
15.6%
県平均
35.9%
-20.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年7月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
191.23m²
権利・費用
登記面積
964.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
294万円
買受可能価額
1,175万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp