房产列表 > 00000025245
土地 茨城県水戸市吉沼町字沼内２４５番
00000025245 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第153号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于水户市吉沼町的农田，目前由一名租户根据为期10年的租赁权占用，该租赁权次于抵押权。该地块位于城市化调整区和农业利用区内，需要购买资格证明，因此难以进行一般开发。该物业还位于那珂川洪水淹没区，并有历史洪水记录，表明存在较高的自然灾害风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
買受適格証明書の取得が必要市街化調整区域および農用地区域内の農地であり、一般的な開発が制限される賃借人による長期占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性那珂川の浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績がある現況は無道路地であり、接道状況が悪い土地改良事業による将来の賦課金発生の可能性
法律问题:
農業経営基盤強化促進法に基づく利用権が設定されている賃借権が抵当権に後れるものの、買受人の保護を考慮した占有減価がされている買受適格証明書の取得が必要市街化調整区域および農用地区域内の農地であること
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
15万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
682.0m²
206.3坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额27,280,000日元
基准额
15万
土地值
2,728万
土地比1%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔3.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
51 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 15万 | — | — |
| 2026-05-14 | 15万 | — | — |
| 2026-05-13 | 15万 | — | — |
| 2026-05-12 | 15万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-10天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3703, 140.5117 |
| 数据更新时间 | 2026-05-24 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 的市场数据（32件）
近邻平均收益率
28.4%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
682.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
3万日元
最低买受价
12万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-07-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp