该物业是位于水户市吉沼町的农田，目前由一名租户根据为期10年的租赁权占用，该租赁权次于抵押权。该地块位于城市化调整区和农业利用区内，需要购买资格证明，因此难以进行一般开发。该物业还位于那珂川洪水淹没区，并有历史洪水记录，表明存在较高的自然灾害风险。

🏠

占用状况

租户

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

不明

🏗

重建

不可

风险因素:

買受適格証明書の取得が必要市街化調整区域および農用地区域内の農地であり、一般的な開発が制限される賃借人による長期占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性那珂川の浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績がある現況は無道路地であり、接道状況が悪い土地改良事業による将来の賦課金発生の可能性

法律问题:

農業経営基盤強化促進法に基づく利用権が設定されている賃借権が抵当権に後れるものの、買受人の保護を考慮した占有減価がされている買受適格証明書の取得が必要市街化調整区域および農用地区域内の農地であること

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分析数据

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额27,280,000日元

基准额

15万

土地值

2,728万

土地比1% 低估

市区町村人口270,685人

人口增减率（5年） -0.5% 持平

-10%0%+10%

海拔3.6m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

11 条记录