房产列表 > 00000025284
土地 茨城県水戸市下大野町字下圷１８４９番１
00000025284 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第42号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于水户市下大野町，是一块2046平方米的农田，目前由所有者占用。 根据《农地法》需要购买资格证明，且因位于城市化调整区域而面临建筑限制。 该物业位于洪水和海啸灾害淹没区域，存在较高的自然灾害风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地であり、買受適格証明書が必要です。市街化調整区域に位置し、原則として建築物の新築・増改築が制限されます。洪水・津波ハザードマップの浸水想定区域に該当し、自然災害リスクが高いです。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書が必要です。市街化調整区域内のため、原則として建築物の新築・増改築が制限されます。
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基准价格
92万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2046.0m²
618.9坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额81,840,000日元
基准额
92万
土地值
8,184万
土地比1%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 920,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 920,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 920,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 920,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3514, 140.5539 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
35.9%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
2046.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
18万日元
最低买受价
74万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-06-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp