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土地建物 茨城県水戸市見川三丁目１１４番地５
00000025352 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第28号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是水户市见川三丁目的一处拍卖物业，包括土地和建筑物（住宅、储藏室），目前由债务人占用。 主要风险包括私人道路通行权不明、与未出售的相邻地块一体使用，以及建筑物严重老化。 潜在投资者需考虑高额的翻新或重建成本，以及解决法律和通行权问题的费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
進入路である未舗装私道について、債務者は私道持分を有しておらず、利用経緯も不明なため、将来的な通行権に関する紛争リスクがある。売却対象外の隣接地（地番114番15）が、現況で本物件の駐車場及び庭の一部として一体利用されており、落札後に利用できなくなる可能性がある。建物は築約50年で経済的耐用年数を満了しており、東日本大震災による損傷や経年劣化が著しく、大規模な修繕または建替えが必要となる。債務者が占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。
法律问题:
売却対象外の隣接地（地番114番15）が本物件と一体利用されている。進入路である私道（地番114番2）について、債務者は私道持分を有しておらず、利用経緯も不明である。未登記の増築部分（主たる建物）および未登記の附属建物（物置）が存在する。
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基准价格
769万日元
基准
土地
土地比97% 低估
面积
198.7m²
60.1坪
表面收益率
31.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,948,800日元
基准额
769万
土地值
795万
土地比97%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔30.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金198,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,690,000万 | 31.0% | — |
| 2026-04-04 | 7,690,000万 | 31.0% | — |
| 2026-04-03 | 7,690,000万 | 31.0% | — |
| 2026-04-02 | 7,690,000万 | 31.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3709, 140.4393 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
31.0%
县平均
35.9%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年5月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
379.65m²
权利与费用
登记面积
303.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
154万日元
最低买受价
615万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp