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土地建物 茨城県水戸市見川三丁目１１４番地５
00000025352 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第28号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
水戸市見川三丁目の土地・建物（居宅、物置）の競売物件。債務者が占有中。 私道通行権の不明確さや、売却対象外の隣接地との一体利用、建物の著しい老朽化が主要なリスク。 大規模な修繕または建替え費用、および権利関係の解決費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
進入路である未舗装私道について、債務者は私道持分を有しておらず、利用経緯も不明なため、将来的な通行権に関する紛争リスクがある。売却対象外の隣接地（地番114番15）が、現況で本物件の駐車場及び庭の一部として一体利用されており、落札後に利用できなくなる可能性がある。建物は築約50年で経済的耐用年数を満了しており、東日本大震災による損傷や経年劣化が著しく、大規模な修繕または建替えが必要となる。債務者が占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。
権利関係:
売却対象外の隣接地（地番114番15）が本物件と一体利用されている。進入路である私道（地番114番2）について、債務者は私道持分を有しておらず、利用経緯も不明である。未登記の増築部分（主たる建物）および未登記の附属建物（物置）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
769万円
基準
土地
土地比97% 割安
面積
198.7m²
60.1坪
表面利回り
31.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,948,800円
基準額
769万
土地値
795万
土地比97%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高30.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 198,720円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,690,000万 | 31.0% | — |
| 2026-04-04 | 7,690,000万 | 31.0% | — |
| 2026-04-03 | 7,690,000万 | 31.0% | — |
| 2026-04-02 | 7,690,000万 | 31.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 緯度/経度 | 36.3709, 140.4393 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
31.0%
県平均
35.9%
-4.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年5月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
379.65m²
権利・費用
登記面積
303.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
154万円
買受可能価額
615万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp