房产列表 > 00000007439
土地建物 群馬県高崎市剣崎町字上小路８１８番地７
00000007439 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第35号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为一处空置房产，债务人公司已解散，破产管理人已放弃该财产。该物业存在诸多风险，包括土地边界不明确、毗邻墓地、因悬崖条例导致的建筑限制以及被指定为文物埋藏地。主体建筑和未登记附属建筑均严重老化，需要大量维修或拆除，属于高风险投资。
🏠
占用状况
无
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確なため、将来的な紛争リスクがある。破産管財人による財団放棄により、所有権移転後の手続きや債務者との交渉が複雑化する可能性。債務者法人の解散により、所有権移転手続きや占有解除交渉が複雑化する可能性。主建物および未登記附属建物は老朽化が著しく、大規模な修繕または解体費用が発生する可能性。太陽熱温水器および物置は売却対象外であり、撤去費用が発生する可能性。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧制限、引渡し手続きの複雑さ。東側に墓地が隣接しており、心理的瑕疵となる可能性。接面道路との高低差が大きく、建築に際して擁壁設置や特定の水平距離確保が必要となる可能性。宅地造成等工事規制区域および埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発・建築に際して許可取得、発掘調査費用、期間延長のリスクがある。附属建物内に動産類が放置されており、撤去費用が発生する可能性。
法律问题:
隣地との境界が不明確。破産管財人が本件土地及び建物を破産財団から放棄している。債務者である法人（株式会社クレッセンド）は破産手続廃止により解散しており、特別代理人が選任されている。埋蔵文化財包蔵地に指定されている。宅地造成等工事規制区域に指定されている。がけ地条例による建築制限の可能性。
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基准价格
164万日元
基准
土地
土地比58% 低估
面积
71.2m²
21.5坪
表面收益率
52.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,848,800日元
基准额
164万
土地值
285万
土地比58%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口373,527人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔122.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金71,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 164万 | 52.1% | — |
| 2026-05-18 | 164万 | 52.1% | — |
| 2026-05-17 | 164万 | 52.1% | — |
| 2026-05-16 | 164万 | 52.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-28天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 纬度/経度 | 36.3454, 138.9574 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 的市场数据（35件）
本物件
52.1%
县平均
26.0%
+26.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年3月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
137.46m²
权利与费用
登记面积
163.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
33万日元
最低买受价
131万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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21.9%
2,360,000日元
群馬県桐生市川内町二丁目字鷹ノ巣 ９７番地３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp