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土地建物 福島県郡山市山根町１８９番地
00000008375 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第54号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于郡山市住宅区的一栋48年木结构两层住宅及宅地。债务人以无偿使用权占用该空置房屋，但可申请交付命令。该建筑老化严重，存在多处地震及内外装修损坏，土地也有高低差，因此是需要大修或重建的高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築48年で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、老朽化が著しい。東日本大震災以降の地震により、建物の基礎、内壁、外壁、ベランダ等に亀裂、ひび、剥離、錆などの損傷が多数見られる。土地は西側市道より1-2m低く、画地内に約0.3mの段差があり、土留めが必要な箇所がある。占有者（債務者）が使用借権により建物を空き家として占有しているが、調査時に在宅者が抵抗する可能性があったため、引渡しに手間がかかる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）がある。
法律问题:
債務者（所有者）が使用借権により建物を占有しているが、買受人に対抗できない権利であり、引渡命令の制度を利用して引渡しを受けることが可能。物件1土地は、物件2建物の共有者らが使用借権により占有しているが、これも買受人に対抗できない。
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成交结果
基准
559万日元
成交价
450万日元
差额 +-109万日元
0.81x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
30.5%
基准24.5%
基准价格
559万日元
基准
土地
土地比122% 高估
面积
114.3m²
34.6坪
表面收益率
24.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,570,400日元
基准额
559万
土地值
457万
土地比122%
高估
灾害信息
海拔232.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 559万 | 24.5% | — |
| 2026-05-19 | 559万 | 24.5% | — |
| 2026-05-18 | 559万 | 24.5% | — |
| 2026-05-17 | 559万 | 24.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 成交价格 | 4,500,000日元 (乖离率 -19.5%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 37.3822, 140.3747 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:15 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
24.5%
县平均
27.9%
-3.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年4月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
114.26m²
权利与费用
登记面积
194.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
112万日元
最低买受价
447万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp