房产列表 > 00000010194
土地建物 茨城県土浦市並木二丁目４１８０番地３
00000010194 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第17号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
占有者が居住中で引渡命令手続きが必要。法定地上権が成立しており、権利関係が複雑です。 建物は未登記増築があり、建ぺい率超過の可能性。壁の亀裂や雨漏り跡など老朽化が著しいです。 室内には残置動産とペットがおり、撤去・清掃・修繕費用が発生する高リスク物件です。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有者による占有（引渡命令の手続きが必要）法定地上権の成立未登記増築部分の存在セットバック考慮後の建ぺい率超過の可能性建物内外の老朽化（壁の亀裂、雨漏り跡、軒の損傷）室内でのペット（猫）飼育による影響（臭い、汚れ、修繕費用）残置動産の存在（撤去費用）
法律问题:
共有者による占有（引渡命令の手続きが必要）法定地上権の成立未登記増築部分の存在セットバック考慮後の建ぺい率超過の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
198万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
150.0m²
45.4坪
表面收益率
90.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,000,000日元
基准额
198万
土地值
600万
土地比33%
低估
灾害信息
海拔27.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金150,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,980,000万 | 90.9% | — |
| 2026-04-04 | 1,980,000万 | 90.9% | — |
| 2026-04-03 | 1,980,000万 | 90.9% | — |
| 2026-04-02 | 1,980,000万 | 90.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 纬度/経度 | 36.1120, 140.1908 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
90.9%
县平均
35.9%
+55.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年8月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
236.10m²
权利与费用
登记面积
160.67m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
40万日元
最低买受价
158万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp