房产列表 > 00000010212
土地 茨城県土浦市上高津字沼下３４０番２
00000010212 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第14号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该991平方米的杂种地（停车场）位于茨城县土浦市，由所有者占用，无须承担法定地上权或第三方权利。 然而，投资者面临重大的财务和法律风险，包括潜在的地下工业废弃物和产权固有的不确定性。 难以联系前所有者代表也增加了运营挑战。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
地中に産業廃棄物が存在する可能性があり、高額な原状回復費用が発生する財務リスク。前所有者会社の代表清算人との連絡が困難であり、将来的な問題解決や情報取得に支障をきたす運用リスク。近隣で過去に事件が発生しており、周辺環境に関する風評リスク。
法律问题:
物件明細書は執行裁判所の暫定的な認識であり、最終的な権利関係を確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性があるという、権利関係の不確実性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,025万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
991.0m²
299.8坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额39,640,000日元
基准额
1,025万
土地值
3,964万
土地比26%
低估
灾害信息
海拔3.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,250,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 10,250,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 10,250,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 10,250,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 纬度/経度 | 36.0822, 140.1774 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
35.9%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
991.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
205万日元
最低买受价
820万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp