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土地建物 茨城県土浦市並木二丁目４１８０番地３
00000010194 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第17号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
占有者が居住中で引渡命令手続きが必要。法定地上権が成立しており、権利関係が複雑です。 建物は未登記増築があり、建ぺい率超過の可能性。壁の亀裂や雨漏り跡など老朽化が著しいです。 室内には残置動産とペットがおり、撤去・清掃・修繕費用が発生する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有者による占有（引渡命令の手続きが必要）法定地上権の成立未登記増築部分の存在セットバック考慮後の建ぺい率超過の可能性建物内外の老朽化（壁の亀裂、雨漏り跡、軒の損傷）室内でのペット（猫）飼育による影響（臭い、汚れ、修繕費用）残置動産の存在（撤去費用）
権利関係:
共有者による占有（引渡命令の手続きが必要）法定地上権の成立未登記増築部分の存在セットバック考慮後の建ぺい率超過の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
198万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
150.0m²
45.4坪
表面利回り
90.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,000,000円
基準額
198万
土地値
600万
土地比33%
割安
ハザード情報
標高27.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 150,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 1,980,000万 | 90.9% | — |
| 2026-04-03 | 1,980,000万 | 90.9% | — |
| 2026-04-02 | 1,980,000万 | 90.9% | — |
| 2026-04-01 | 1,980,000万 | 90.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 緯度/経度 | 36.1120, 140.1908 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
90.9%
県平均
35.9%
+55.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年8月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
236.10m²
権利・費用
登記面積
160.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
40万円
買受可能価額
158万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp