房产列表 > 00000025251
土地 茨城県鉾田市徳宿字星谷１７４３番３
00000025251 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第27号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于鉾田市徳宿，是一块9422平方米的农田，目前由所有者占用。 根据《农地法》需要购买资格证明，且位于农业振兴区域内，农地转用极为困难。 估价为180万日元，但其用途受到严格限制，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法に基づく買受適格証明書が必要。農業振興地域内・農用地区域内に位置し、農地転用が極めて困難。一般の投資家にとって利用用途が限定され、市場性が低い。
法律问题:
農地法上の許可または届出が必要。農業振興地域内・農用地区域内に指定されており、農地転用が困難。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
180万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
9422.0m²
2850.2坪
最近车站
徳宿
步行21分钟 (1654m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额376,880,000日元
基准额
180万
土地值
37,688万
土地比0%
低估
交通出行
最近车站徳宿
距离1654m（步行21分钟）
公交范围
灾害信息
海拔29.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,800,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,800,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,800,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,800,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鉾田市 |
| 纬度/経度 | 36.2054, 140.5138 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
35.9%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
9422.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
36万日元
最低买受价
144万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-06-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp