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土地建物 富山県富山市町村 ８９番地９
00000007756 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第20号
Sold
168 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is a partial ownership (274/1000) of the building only, with the land owned by another party under a right of use. It presents high risks due to uncompleted inheritance registration, non-compliant road frontage making reconstruction impossible, and occupancy by the debtor. The building is dilapidated and requires extensive repairs.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
本物件は建物の共有持分（1000分の274）のみの売却であり、単独での使用収益は保証されません。敷地は他者の所有であり、買受人は敷地利用権（使用借権）の設定交渉が必要です。建物の残りの持分および敷地の所有権は相続登記が未了であり、権利関係が複雑です。建築基準法上の道路に接道しておらず、原則として再建築はできません。債務者兼共有者が現在も居住しており、引渡しには時間と費用を要する可能性があります。建物は築約44年で老朽化が進んでおり、内壁の汚れや床の柔らかい箇所、天井板の変色・水染みが見られます。未登記の物置（約6㎡）が存在します。
Legal Issues:
建物の共有持分売却であり、単独での使用収益が保証されない。敷地利用権（使用借権）の設定が必要。建物の残りの持分および敷地の所有権について相続登記が未了。建築基準法上の道路に接道しておらず、再建築が原則不可。債務者兼共有者による占有があり、引渡しに法的手続きが必要となる可能性。
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Sale Result
Base
60K ¥
Won
110K ¥
Diff. +50K ¥
1.85x
Bidders
1
Sale Date
2026-05-19
Base Price
60K ¥
Base
Land
Land ratio1% Undervalued
Area
185.0m²
56.0 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,398,800 ¥
Base
60K
Land
7400K
Land ratio1%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population413,938
Pop. Growth (5yr)
-2.5%
Declining
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation26.8m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
36 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 6k | — | — |
| 2026-05-13 | 6k | — | — |
| 2026-05-12 | 6k | — | — |
| 2026-05-11 | 6k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 富山県 |
| City | 富山市 |
| Winning Bid | 111,111 ¥ (deviation +85.2%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 36.6790, 137.2542 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-09 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-04-09 18:16 |
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和57年3月 (Age cons. 200%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
184.97m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Land Rights
その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Deposit Required
10K ¥
Min Acceptable
50K ¥
Bid Opening
2026-05-19
Sale Decision Date
2026-06-02
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp