房产列表 > 00000007811
土地 富山県魚津市本新町２６０６番
00000007811 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第17号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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鱼津市住宅用地拍卖。土地上存在已登记的住宅（具有法定地上权）和未登记的车库/仓库（具有使用借权）。已登记建筑物的承租人支付地租，但未登记建筑物的占用人及权利关系不明，且难以与债务人取得联系，解决权利关系存在高风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地上に存在する目的外建物（登記あり・なし）の占有権原が複雑である。登記ありの目的外建物には法定地上権が成立し、賃借人が地代を支払っているが、買受人はその権利を承継する。未登記の目的外建物については占有者及び占有権原が不明であり、法定地上権の成否も不明である。旧所有者（債務者）との連絡が取れない状況であり、権利関係の解決が困難である。既存の目的外建物があるため、土地の自由な利用や再建築が制限される可能性がある。
法律问题:
土地上に登記済みの居宅と未登記の車庫・物置という目的外建物が存在する。登記済みの居宅には法定地上権が成立しており、買受人はこれを承継する。未登記の車庫・物置については、所有者及び法定地上権の成否が不明である。旧所有者（債務者）との連絡が取れず、権利関係の解決が困難である可能性が高い。法定地上権に基づく地代の支払いが判決で定められているが、その履行状況や将来の交渉が必要となる。
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基准价格
467万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
814.1m²
246.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
新魚津
步行4分钟 (285m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额32,563,200日元
基准额
467万
土地值
3,256万
土地比14%
低估
交通出行
最近车站新魚津
距离285m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔10.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金25,295日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 467万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 467万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 467万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 467万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 纬度/経度 | 36.8265, 137.4023 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 的市场数据（4件）
本物件
6.5%
县平均
46.4%
-39.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
814.08m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
93万日元
最低买受价
374万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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988,000日元
富山県下新川郡朝日町平柳字下砂子 ２４番地３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp