房产列表 > 00000009882
土地建物 愛媛県今治市中寺字樋掛 ２３３番地１８
00000009882 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第3号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为所有者占用的老旧住宅和宅基地。建筑物状况不佳，有白蚁损害历史、天花板受损，二楼长期未使用。 缺乏建筑确认记录，用途与开发许可不符，且位于城市化调整区域，重建需事先与行政部门协商。 部分连接道路为私有道路和不符合建筑基准法的乡村道路，且需办理交付命令手续，属高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建築確認記録の欠如と開発許可との用途相違があり、再建築には行政庁との事前協議が必要。建物に過去のシロアリ被害、玄関天井の損傷、2階の床の劣化と長期未使用の報告がある。土地は市街化調整区域に属し、再建築や開発に制限がある。占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要となる。接面道路の一部が私道であり、建築基準法上の道路に非該当の里道も含まれる。アスベストや土壌汚染の専門調査が推奨されている。
法律问题:
建築確認記録の欠如と開発許可との用途相違があり、再建築には行政庁との事前協議が必要。土地は市街化調整区域に属し、開発や再建築に制限がある。占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要。接面道路の一部が私道であり、建築基準法上の道路に非該当の里道も含まれる。
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成交结果
基准
90万日元
成交价
125万日元
差额 +35万日元
1.39x
竞标人数
6人
成交日期
2026-05-28
基准价格
90万日元
基准
土地
土地比20% 低估
面积
109.9m²
33.2坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,396,000日元
基准额
90万
土地值
440万
土地比20%
低估
灾害信息
海拔8.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
44 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 90万 | — | — |
| 2026-05-20 | 90万 | — | — |
| 2026-05-19 | 90万 | — | — |
| 2026-05-18 | 90万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 成交价格 | 1,250,000日元 (乖离率 +38.9%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 34.0330, 133.0001 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 的市场数据（7件）
近邻平均收益率
21.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年12月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
109.90m²
权利与费用
登记面积
114.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
18万日元
最低买受价
72万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp