房产列表 > 00000011679

房产列表 > 静岡県 > 00000011679

土地建物静岡県駿東郡長泉町東野字八分平　６０８番地９９

00000011679 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第11号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

你觉得怎么样？

投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

该物业涉及父母子女共同占用，土地和建筑物所有权分离，并存在无偿使用权（使用借権），因此是高风险投资，需要大量时间和成本才能腾空物业。建筑物已有24年历史，维护状况一般，但电力中断导致电梯无法使用。购买者可能面临额外负担，包括与占用人谈判、申请交付命令以及社区中心捐款。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

土地と建物の所有者が異なり、親子関係にある占有者（土地所有者、建物所有者）が使用借権に基づき共同占有しているため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建物所有者は現在不在であり、土地所有者は行方不明と陳述しており、占有者との交渉が困難になる可能性があります。建物内の電気供給が停止しており、エレベーターが使用できないなど、設備に問題があります。駿河平区自治会から公民館建替え費用として6万円の負担を求められる可能性があります。権利関係が複雑であり、訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。

法律问题:

土地と建物の所有者が異なる（土地：土地所有者、建物：建物所有者）。土地所有者と建物所有者が親子関係にあり、互いに使用借権に基づき共同占有しています。買受人は、占有者に対して引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。権利関係が複雑であり、訴訟等により最終的な判断が異なる可能性があります。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

4,654万日元

基准

土地

土地比250% 高估

面积

464.9m²

140.6坪

表面收益率

12.0%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额18,597,200日元

基准额

4,654万

土地值

1,860万

土地比250% 高估

灾害信息

海拔291.7m

洪水风险安全

泥石流风险注意

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金464,930日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	46,540,000万	12.0%	—
2026-04-04	46,540,000万	12.0%	—
2026-04-03	46,540,000万	12.0%	—
2026-04-02	46,540,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	駿東郡長泉町
纬度/経度	35.1764, 138.8681
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:50
详情获取时间	2026-04-02 18:19

静岡県的市场数据（80件）

本物件

12.0%

县平均

21.5%

-9.5pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成13年2月 (寿命消耗率 114%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构鉄筋コンクリートルーフィングぶき・陸屋根3階建

种类（登记）居宅美術館

户型その他

建筑总面积 464.93m²

权利与费用

登记面积 1443.82m²

土地权利所有権

占用者あり

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域

建蔽率 40%

容积率 60%

保证金 931万日元

最低买受价 3,723万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-10

📤 分享此房产

X (Twitter) LINE Facebook

相似条件的房产

📋

三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

打开已保存的PDF 在BIT查看最新版 →

来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県駿東郡長泉町東野字八分平 ６０８番地９９