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土地建物 静岡県駿東郡長泉町東野字八分平 ６０８番地９９
00000011679 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第11号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property involves joint occupancy by a parent-child duo, with separate ownership of land and building, and a gratuitous loan for use right (使用借権) established. This makes it a high-risk investment requiring significant time and cost for vacant possession. The building is 24 years old with normal maintenance, but the electricity is cut, rendering the elevator unusable. The purchaser may face additional burdens, including negotiations with occupants, filing for a delivery order, and a community center contribution.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地と建物の所有者が異なり、親子関係にある占有者（土地所有者、建物所有者）が使用借権に基づき共同占有しているため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建物所有者は現在不在であり、土地所有者は行方不明と陳述しており、占有者との交渉が困難になる可能性があります。建物内の電気供給が停止しており、エレベーターが使用できないなど、設備に問題があります。駿河平区自治会から公民館建替え費用として6万円の負担を求められる可能性があります。権利関係が複雑であり、訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。
Legal Issues:
土地と建物の所有者が異なる（土地：土地所有者、建物：建物所有者）。土地所有者と建物所有者が親子関係にあり、互いに使用借権に基づき共同占有しています。買受人は、占有者に対して引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。権利関係が複雑であり、訴訟等により最終的な判断が異なる可能性があります。
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Base Price
4,6540K ¥
Base
Land
Land ratio250% Overvalued
Area
464.9m²
140.6 tsubo
Gross Yield
12.0%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value18,597,200 ¥
Base
4,6540K
Land
1,8600K
Land ratio250%
Overvalued
Hazard Information
Elevation291.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥464,930. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
4 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 46,540,000k | 12.0% | — |
| 2026-04-04 | 46,540,000k | 12.0% | — |
| 2026-04-03 | 46,540,000k | 12.0% | — |
| 2026-04-02 | 46,540,000k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-13 (remaining37 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 駿東郡長泉町 |
| Lat/Lng | 35.1764, 138.8681 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-02 18:50 |
| Detail Fetched | 2026-04-02 18:19 |
静岡県 Market Data (80 properties)
This
12.0%
Pref. Avg.
21.5%
-9.5pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成13年2月 (Age cons. 114%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリートルーフィングぶき・陸屋根3階建
Type (Registered)
居宅 美術館
Floor Plan
その他
Total Floor Area
464.93m²
Rights & Fees
Registered Area
1443.82m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
40%
Floor Area Ratio
60%
Deposit Required
9310K ¥
Min Acceptable
3,7230K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-10
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6.5%
610,000 ¥
静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
土地
6.5%
4,340,000 ¥
静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp