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土地建物静岡県駿東郡長泉町東野字八分平　６０８番地９９

00000011679 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第11号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は土地と建物の所有者が異なる親子関係の共同占有物件で、使用借権が成立しているため、引渡しに時間と費用を要する高リスク案件です。建物は築24年で保守管理は普通ですが、電気停止によりエレベーターが使用不可。占有者との交渉や引渡命令の申立て、公民館負担金など、買受人には追加の負担が発生する可能性があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地と建物の所有者が異なり、親子関係にある占有者（土地所有者、建物所有者）が使用借権に基づき共同占有しているため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建物所有者は現在不在であり、土地所有者は行方不明と陳述しており、占有者との交渉が困難になる可能性があります。建物内の電気供給が停止しており、エレベーターが使用できないなど、設備に問題があります。駿河平区自治会から公民館建替え費用として6万円の負担を求められる可能性があります。権利関係が複雑であり、訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。

権利関係:

土地と建物の所有者が異なる（土地：土地所有者、建物：建物所有者）。土地所有者と建物所有者が親子関係にあり、互いに使用借権に基づき共同占有しています。買受人は、占有者に対して引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。権利関係が複雑であり、訴訟等により最終的な判断が異なる可能性があります。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

4,654万円

基準

土地

土地比250% 割高

面積

464.9m²

140.6坪

表面利回り

12.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額18,597,200円

基準額

4,654万

土地値

1,860万

土地比250% 割高

ハザード情報

標高291.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 464,930円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	46,540,000万	12.0%	—
2026-04-04	46,540,000万	12.0%	—
2026-04-03	46,540,000万	12.0%	—
2026-04-02	46,540,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-13 (残り37日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	駿東郡長泉町
緯度/経度	35.1764, 138.8681
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:50
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:19

静岡県の市場データ（80件）

この物件

12.0%

県平均

21.5%

-9.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成13年2月 (耐年消化率 114%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造鉄筋コンクリートルーフィングぶき・陸屋根3階建

種類（登記）居宅美術館

間取りその他

延床面積 464.93m²

権利・費用

登記面積 1443.82m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 40%

容積率 60%

買受申出保証金 931万円

買受可能価額 3,723万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県駿東郡長泉町東野字八分平 ６０８番地９９