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土地建物静岡県賀茂郡河津町湯ケ野字湯ノ上　１４２番地３

00000011676 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第30号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该拍卖物业包括多块土地和多栋建筑物（住宅和商业），目前空置但由债务人占用。部分建筑物老旧且不符合现行抗震标准，部分物业被指定为泥石流灾害警戒区，重建面临重大限制。存在多项法律和监管风险，包括未登记建筑物、非建筑标准道路通道以及通过其他物业进入某栋建筑物二楼的问题，需要进行彻底的尽职调查。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

物件6は旧耐震基準の建物であり、耐震性に懸念がある。対象不動産の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。物件1の土地上に現存しない建物の登記が存在する。物件2の土地の南東側通路が建築基準法上の道路ではない。物件4の2階部分へのアクセスが他物件の土地を経由するため、通行権の問題が生じる可能性がある。物件1-3の土地は一体利用されており、個別の利用や売却が複雑になる可能性がある。物件1の土地西側の暗渠化された河川部分の利用権限が不明確。

法律问题:

物件1の土地上に現存しない建物(家屋番号84番)の登記が存在する。物件2の土地の南東側通路が建築基準法上の道路ではない。物件1の土地西側の暗渠化された河川部分の利用権限が不明確。対象不動産の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。物件4の2階部分へのアクセスが他物件の土地を経由するため、通行権の問題が生じる可能性がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,154万日元

基准

土地

土地比190% 高估

面积

152.1m²

46.0坪

表面收益率

15.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额6,082,000日元

基准额

1,154万

土地值

608万

土地比190% 高估

灾害信息

海拔66.7m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金152,050日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	11,540,000万	15.8%	—
2026-04-04	11,540,000万	15.8%	—
2026-04-03	11,540,000万	15.8%	—
2026-04-02	11,540,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	賀茂郡河津町
纬度/経度	34.7766, 138.9544
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:50
详情获取时间	2026-04-02 18:19

静岡県的市场数据（80件）

本物件

15.8%

县平均

21.5%

-5.7pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成15年12月 (寿命消耗率 105%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造1階建

种类（登记）居宅

户型洋室(1室),和室(4室)等を備えた5LDK

楼层 2階

建筑总面积 348.71m²

权利与费用

登记面积 122.57m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域都市計画区域内無指定

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 231万日元

最低买受价 923万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-10

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県賀茂郡河津町湯ケ野字湯ノ上 １４２番地３