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土地建物静岡県賀茂郡河津町湯ケ野字湯ノ上　１４２番地３

00000011676 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第30号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

複数の土地と建物（住居・店舗）からなる競売物件。現在は債務者が占有する空き家・空き店舗状態。物件の一部は旧耐震基準で老朽化が進み、土砂災害警戒区域に指定されており、再建築には制約が多い。未登記建物や建築基準法上の道路ではない通路、他物件経由のアクセスなど、権利関係や法規制に複数のリスクが存在するため、詳細な調査と対策が必要。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

物件6は旧耐震基準の建物であり、耐震性に懸念がある。対象不動産の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。物件1の土地上に現存しない建物の登記が存在する。物件2の土地の南東側通路が建築基準法上の道路ではない。物件4の2階部分へのアクセスが他物件の土地を経由するため、通行権の問題が生じる可能性がある。物件1-3の土地は一体利用されており、個別の利用や売却が複雑になる可能性がある。物件1の土地西側の暗渠化された河川部分の利用権限が不明確。

権利関係:

物件1の土地上に現存しない建物(家屋番号84番)の登記が存在する。物件2の土地の南東側通路が建築基準法上の道路ではない。物件1の土地西側の暗渠化された河川部分の利用権限が不明確。対象不動産の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。物件4の2階部分へのアクセスが他物件の土地を経由するため、通行権の問題が生じる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,154万円

基準

土地

土地比190% 割高

面積

152.1m²

46.0坪

表面利回り

15.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,082,000円

基準額

1,154万

土地値

608万

土地比190% 割高

ハザード情報

標高66.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 152,050円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	11,540,000万	15.8%	—
2026-04-04	11,540,000万	15.8%	—
2026-04-03	11,540,000万	15.8%	—
2026-04-02	11,540,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-13 (残り37日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	賀茂郡河津町
緯度/経度	34.7766, 138.9544
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:50
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:19

静岡県の市場データ（80件）

この物件

15.8%

県平均

21.5%

-5.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成15年12月 (耐年消化率 105%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造1階建

種類（登記）居宅

間取り洋室(1室),和室(4室)等を備えた5LDK

階 2階

延床面積 348.71m²

権利・費用

登記面積 122.57m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 231万円

買受可能価額 923万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県賀茂郡河津町湯ケ野字湯ノ上 １４２番地３