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土地建物静岡県三島市佐野字長戸呂　１０番地１

00000011674 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第66号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该拍卖物业为公寓楼，部分土地被非法占用，并存在潜在的边界侵占。建筑物已建成32年，老化严重，由于依赖老化的水井泵供水，已停止招募新租户，难以维持高入住率。部分占用人拥有可对抗买受人的租赁权，其他占用人有6个月的搬迁宽限期，表明在产权移交方面存在高风险。

🏠

占用状况

租户

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不明

风险因素:

土地の一部が無断使用されており、越境の可能性が高い。建物は築32年で老朽化が著しく、内装・設備に多数の不具合がある。市営上水道に未接続で井戸水を使用しており、ポンプ老朽化により新規募集を停止中。物件4の107号室の賃借権は買受人に対抗可能。物件3の201号室、203号室、物件4の206号室の賃借人には6か月の明渡し猶予期間がある。物件1の土地の駐車場区画⑥～⑧の占有権原は買受人に対抗できないが、明渡しには手続きが必要。所有者と管理会社との連絡が困難で、物件の維持管理や問題解決が滞っている。高稼働率の維持が困難（現在14室中10室が空室）。市街化調整区域に位置し、建築規制が存在する。

法律问题:

売却対象外の土地（地番9番）の一部及び赤道の一部を敷地として無断使用しており、敷地利用権がない。南西側隣接地との境界線上にブロック塀が越境している可能性。物件4の107号室の賃借権は最先の賃借権であり、買受人に対抗可能。物件3の201号室、203号室、物件4の206号室の賃借人には6か月の明渡し猶予期間がある。物件1の土地の駐車場区画⑥～⑧の占有権原は買受人に対抗できないが、明渡しには引渡命令等の手続きが必要。市街化調整区域に位置するため、建築規制が存在する。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

989万日元

基准

土地

土地比83% 低估

面积

298.1m²

90.2坪

表面收益率

36.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额11,924,000日元

基准额

989万

土地值

1,192万

土地比83% 低估

灾害信息

海拔109.5m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金298,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	9,894,000万	36.2%	—
2026-04-04	9,894,000万	36.2%	—
2026-04-03	9,894,000万	36.2%	—
2026-04-02	9,894,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	三島市
纬度/経度	35.1643, 138.9164
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:49
详情获取时间	2026-04-02 18:19

静岡県的市场数据（80件）

本物件

36.2%

县平均

21.5%

+14.7pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成6年3月 (寿命消耗率 145%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造スレート葺2階建

种类（登记）共同住宅

户型その他

建筑总面积 521.68m²

权利与费用

登记面积 757.30m²

土地权利所有権・その他

占用者あり

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 198万日元

最低买受价 792万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-10

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県三島市佐野字長戸呂 １０番地１