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土地建物 静岡県三島市佐野字長戸呂 １０番地１
00000011674 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第66号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction property is an apartment complex with parts of the land illegally used and potential boundary encroachments. The buildings are 32 years old, significantly deteriorated, and new tenant recruitment is halted due to reliance on well water with an aging pump, making high occupancy difficult. Some occupants hold tenant rights enforceable against the buyer, while others have a 6-month grace period for eviction, indicating high risks in possession transfer.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
土地の一部が無断使用されており、越境の可能性が高い。建物は築32年で老朽化が著しく、内装・設備に多数の不具合がある。市営上水道に未接続で井戸水を使用しており、ポンプ老朽化により新規募集を停止中。物件4の107号室の賃借権は買受人に対抗可能。物件3の201号室、203号室、物件4の206号室の賃借人には6か月の明渡し猶予期間がある。物件1の土地の駐車場区画⑥～⑧の占有権原は買受人に対抗できないが、明渡しには手続きが必要。所有者と管理会社との連絡が困難で、物件の維持管理や問題解決が滞っている。高稼働率の維持が困難（現在14室中10室が空室）。市街化調整区域に位置し、建築規制が存在する。
Legal Issues:
売却対象外の土地（地番9番）の一部及び赤道の一部を敷地として無断使用しており、敷地利用権がない。南西側隣接地との境界線上にブロック塀が越境している可能性。物件4の107号室の賃借権は最先の賃借権であり、買受人に対抗可能。物件3の201号室、203号室、物件4の206号室の賃借人には6か月の明渡し猶予期間がある。物件1の土地の駐車場区画⑥～⑧の占有権原は買受人に対抗できないが、明渡しには引渡命令等の手続きが必要。市街化調整区域に位置するため、建築規制が存在する。
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Base Price
9890K ¥
Base
Land
Land ratio83% Undervalued
Area
298.1m²
90.2 tsubo
Gross Yield
36.2%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value11,924,000 ¥
Base
9890K
Land
1,1920K
Land ratio83%
Undervalued
Hazard Information
Elevation109.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥298,100. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
4 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,894,000k | 36.2% | — |
| 2026-04-04 | 9,894,000k | 36.2% | — |
| 2026-04-03 | 9,894,000k | 36.2% | — |
| 2026-04-02 | 9,894,000k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-13 (remaining37 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 三島市 |
| Lat/Lng | 35.1643, 138.9164 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-02 18:49 |
| Detail Fetched | 2026-04-02 18:19 |
静岡県 Market Data (80 properties)
This
36.2%
Pref. Avg.
21.5%
+14.7pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成6年3月 (Age cons. 145%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
共同住宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
521.68m²
Rights & Fees
Registered Area
757.30m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1980K ¥
Min Acceptable
7920K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-10
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6.5%
610,000 ¥
静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
土地
6.5%
4,340,000 ¥
静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp