物件一覧 > 00000011674

物件一覧 > 静岡県 > 00000011674

土地建物静岡県三島市佐野字長戸呂　１０番地１

00000011674 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第66号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

🏠

占有状況

賃借人

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

土地の一部が無断使用されており、越境の可能性が高い。建物は築32年で老朽化が著しく、内装・設備に多数の不具合がある。市営上水道に未接続で井戸水を使用しており、ポンプ老朽化により新規募集を停止中。物件4の107号室の賃借権は買受人に対抗可能。物件3の201号室、203号室、物件4の206号室の賃借人には6か月の明渡し猶予期間がある。物件1の土地の駐車場区画⑥～⑧の占有権原は買受人に対抗できないが、明渡しには手続きが必要。所有者と管理会社との連絡が困難で、物件の維持管理や問題解決が滞っている。高稼働率の維持が困難（現在14室中10室が空室）。市街化調整区域に位置し、建築規制が存在する。

権利関係:

売却対象外の土地（地番9番）の一部及び赤道の一部を敷地として無断使用しており、敷地利用権がない。南西側隣接地との境界線上にブロック塀が越境している可能性。物件4の107号室の賃借権は最先の賃借権であり、買受人に対抗可能。物件3の201号室、203号室、物件4の206号室の賃借人には6か月の明渡し猶予期間がある。物件1の土地の駐車場区画⑥～⑧の占有権原は買受人に対抗できないが、明渡しには引渡命令等の手続きが必要。市街化調整区域に位置するため、建築規制が存在する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

989万円

基準

土地

土地比83% 割安

面積

298.1m²

90.2坪

表面利回り

36.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額11,924,000円

基準額

989万

土地値

1,192万

土地比83% 割安

ハザード情報

標高109.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 298,100円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	9,894,000万	36.2%	—
2026-04-04	9,894,000万	36.2%	—
2026-04-03	9,894,000万	36.2%	—
2026-04-02	9,894,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-13 (残り37日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	三島市
緯度/経度	35.1643, 138.9164
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:49
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:19

静岡県の市場データ（80件）

この物件

36.2%

県平均

21.5%

+14.7pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成6年3月 (耐年消化率 145%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）共同住宅

間取りその他

延床面積 521.68m²

権利・費用

登記面積 757.30m²

敷地利用権所有権・その他

占有者あり

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 198万円

買受可能価額 792万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-10

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県三島市佐野字長戸呂 １０番地１