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土地建物静岡県駿東郡清水町徳倉字岩下　９８番地６、１０２番地４

00000011673 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第98号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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该物业是一栋32年房龄、三层木结构的两户住宅，距离JR三岛站约5.4公里。缺乏公共燃气和污水处理基础设施，建筑物老化明显，三楼内墙有大量裂缝。位于城市化控制区，未来的开发或重大翻新可能受限，但目前由业主占用。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

公共ガス・公共下水道が未整備であり、個別での設備導入費用が発生します。建物は築32年で経済的残存耐用年数が「概ね数年程度」と評価されており、大規模修繕または建て替えが必要となる可能性が高いです。3階の内壁に多数のクラックが確認されており、建物の老朽化が進んでいます。市街化調整区域に位置しており、将来的な増改築や建て替えに制限がある可能性があります。2世帯住宅仕様であり、利用計画によっては改修が必要となる場合があります。現況調査時に所有者が不在で、解錠技術者による建物内への立ち入りが行われました。

法律问题:

評価書において、土地と建物で法定地上権が設定されているものとして評価されていますが、実際には所有者が土地・建物を一体で占有しています。これは評価上の概念であり、実際の権利関係に直ちに問題があるわけではありませんが、複雑な評価プロセスを示唆します。

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基准价格

615万日元

基准

土地

土地比77% 低估

面积

199.5m²

60.3坪

表面收益率

38.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额7,979,200日元

基准额

615万

土地值

798万

土地比77% 低估

灾害信息

海拔9.1m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金199,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	6,150,000万	38.9%	—
2026-04-04	6,150,000万	38.9%	—
2026-04-03	6,150,000万	38.9%	—
2026-04-02	6,150,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	駿東郡清水町
纬度/経度	35.0792, 138.9004
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:48
详情获取时间	2026-04-02 18:19

静岡県的市场数据（80件）

本物件

38.9%

县平均

21.5%

+17.4pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成6年6月 (寿命消耗率 145%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造スレート葺3階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 199.48m²

权利与费用

登记面积 114.66m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 123万日元

最低买受价 492万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-10

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県駿東郡清水町徳倉字岩下 ９８番地６、１０２番地４