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土地建物 静岡県駿東郡清水町徳倉字岩下 ９８番地６、１０２番地４
00000011673 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第98号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件はJR三島駅から約5.4kmに位置する、築32年の木造3階建2世帯住宅です。 公共ガス・公共下水道が未整備であり、建物は老朽化が進み、3階には多数のクラックが見られます。 市街化調整区域にあり、将来的な開発や大規模改修には制限がある可能性がありますが、所有者が占有中です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
公共ガス・公共下水道が未整備であり、個別での設備導入費用が発生します。建物は築32年で経済的残存耐用年数が「概ね数年程度」と評価されており、大規模修繕または建て替えが必要となる可能性が高いです。3階の内壁に多数のクラックが確認されており、建物の老朽化が進んでいます。市街化調整区域に位置しており、将来的な増改築や建て替えに制限がある可能性があります。2世帯住宅仕様であり、利用計画によっては改修が必要となる場合があります。現況調査時に所有者が不在で、解錠技術者による建物内への立ち入りが行われました。
権利関係:
評価書において、土地と建物で法定地上権が設定されているものとして評価されていますが、実際には所有者が土地・建物を一体で占有しています。これは評価上の概念であり、実際の権利関係に直ちに問題があるわけではありませんが、複雑な評価プロセスを示唆します。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
615万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
199.5m²
60.3坪
表面利回り
38.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,979,200円
基準額
615万
土地値
798万
土地比77%
割安
ハザード情報
標高9.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 199,480円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,150,000万 | 38.9% | — |
| 2026-04-04 | 6,150,000万 | 38.9% | — |
| 2026-04-03 | 6,150,000万 | 38.9% | — |
| 2026-04-02 | 6,150,000万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 (残り37日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 駿東郡清水町 |
| 緯度/経度 | 35.0792, 138.9004 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:19 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
38.9%
県平均
21.5%
+17.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年6月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
199.48m²
権利・費用
登記面積
114.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
123万円
買受可能価額
492万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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静岡県賀茂郡松崎町松崎字明地丁１７３番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp