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土地建物静岡県沼津市大岡字檜畑台　７５６番地２

00000011664 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第86号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是一栋约52年房龄的住宅，土地和建筑物所有权分离。建筑物所有者以亲属间的无偿使用权占用土地。部分通道为私人土地，使用权不明；建筑物已老化，地板弯曲，可能漏雨，并遗留大量动产。没有公共污水处理系统。该物业风险较高，购买后需投入大量资金和精力解决法律问题并进行翻新。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

土地と建物の所有者が異なる（土地：債務者、建物：亡債務者の相続財産）。建物所有者は土地を親族間の使用借権により無償で占有しており、買受人に対抗できない可能性があるが、引渡しには手続きが必要。接道の一部が私有地であり、その利用権限が不明確。隣地との境界も不明確。建物は築約52年で老朽化しており、床の撓みや雨漏りの可能性あり。建物内に多数の動産が残置されており、撤去費用が発生する。公共下水道が整備されていない。

法律问题:

土地と建物の所有者が異なる（土地：債務者、建物：亡債務者の相続財産）。建物所有者は土地を親族間の使用借権により無償で占有しており、買受人に対抗できない可能性がある。接道の一部が私有地であり、その利用権限が不明確。隣地との境界が不明確。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

247万日元

基准

土地

土地比88% 低估

面积

70.2m²

21.2坪

表面收益率

34.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额2,808,000日元

基准额

247万

土地值

281万

土地比88% 低估

灾害信息

海拔17.0m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金70,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	2,470,000万	34.1%	—
2026-04-04	2,470,000万	34.1%	—
2026-04-03	2,470,000万	34.1%	—
2026-04-02	2,470,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	沼津市
纬度/経度	35.1091, 138.8825
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:48
详情获取时间	2026-04-02 18:18

静岡県的市场数据（80件）

本物件

34.1%

县平均

21.5%

+12.6pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和49年5月 (寿命消耗率 236%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 70.20m²

权利与费用

登记面积 66.00m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第二種中高層住居専用地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 49万日元

最低买受价 198万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-10

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県沼津市大岡字檜畑台 ７５６番地２