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土地建物 静岡県沼津市大岡字檜畑台 ７５６番地２
00000011664 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第86号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地と建物の所有者が異なる築約52年の居宅で、建物所有者が親族間の使用借権により土地を占有しています。接道の一部が私有地で利用権限が不明確な上、建物は老朽化し、床の撓みや雨漏りの可能性、多数の残置物があります。公共下水道も未整備であり、買受後の権利関係整理や建物改修に多大な費用と労力が見込まれる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地と建物の所有者が異なる（土地：債務者、建物：亡債務者の相続財産）。建物所有者は土地を親族間の使用借権により無償で占有しており、買受人に対抗できない可能性があるが、引渡しには手続きが必要。接道の一部が私有地であり、その利用権限が不明確。隣地との境界も不明確。建物は築約52年で老朽化しており、床の撓みや雨漏りの可能性あり。建物内に多数の動産が残置されており、撤去費用が発生する。公共下水道が整備されていない。
権利関係:
土地と建物の所有者が異なる（土地：債務者、建物：亡債務者の相続財産）。建物所有者は土地を親族間の使用借権により無償で占有しており、買受人に対抗できない可能性がある。接道の一部が私有地であり、その利用権限が不明確。隣地との境界が不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
247万円
基準
土地
土地比88% 割安
面積
70.2m²
21.2坪
表面利回り
34.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,808,000円
基準額
247万
土地値
281万
土地比88%
割安
ハザード情報
標高17.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 70,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,470,000万 | 34.1% | — |
| 2026-04-04 | 2,470,000万 | 34.1% | — |
| 2026-04-03 | 2,470,000万 | 34.1% | — |
| 2026-04-02 | 2,470,000万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 (残り37日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 緯度/経度 | 35.1091, 138.8825 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
34.1%
県平均
21.5%
+12.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年5月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
70.20m²
権利・費用
登記面積
66.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
198万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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6.5%
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静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp