房产列表 > 00000011659

房产列表 > 静岡県 > 00000011659

土地建物静岡県沼津市市道町　８３９番地２５

00000011659 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第65号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

你觉得怎么样？

投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

该物业是位于JR沼津站约1.1公里处的一处共有住宅和土地，主建筑约有70年历史。房屋老化严重，存在漏雨、地板下陷等问题，目前由共有人及其家庭占用。主要投资风险包括缺乏精确的土地测量图需要专业边界划定、评估显示存在法定地上权以及共有产权的复杂性。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

共有者とその家族による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は築約70年と老朽化が著しく、雨漏り、床の撓み、傾きなど複数の構造的問題を抱えている。正確な地積測量図が存在せず、境界確定には専門家による調査・測量が必要となる。土地の共有持分売却であり、他の共有者との調整や合意形成が困難な場合がある。敷地内に故障した自動販売機が放置されており、撤去費用が発生する可能性がある。

法律问题:

土地は共有持分であり、他の共有者との権利関係の調整が必要。法定地上権が設定されていると評価されており、土地の利用に制限がある。地積測量図が存在しないため、境界確定に関する潜在的な問題がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

920万日元

基准

土地

土地比150% 高估

面积

153.6m²

46.5坪

表面收益率

20.0%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额6,144,400日元

基准额

920万

土地值

614万

土地比150% 高估

灾害信息

海拔3.7m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金153,610日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	9,200,000万	20.0%	—
2026-04-04	9,200,000万	20.0%	—
2026-04-03	9,200,000万	20.0%	—
2026-04-02	9,200,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	沼津市
纬度/経度	35.0971, 138.8500
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:47
详情获取时间	2026-04-02 18:18

静岡県的市场数据（80件）

本物件

20.0%

县平均

21.5%

-1.5pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造亜鉛メッキ鋼板・スレート・瓦葺二階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 153.61m²

权利与费用

登记面积 238.08m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第二種住居地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 184万日元

最低买受价 736万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-10

📤 分享此房产

X (Twitter) LINE Facebook

相似条件的房产

📋

三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

打开已保存的PDF 在BIT查看最新版 →

来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県沼津市市道町 ８３９番地２５