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土地建物静岡県沼津市市道町　８３９番地２５

00000011659 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第65号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件はJR沼津駅から約1.1kmに位置する築約70年の居宅と土地の共有持分です。建物は雨漏りや床の撓みなど老朽化が著しく、共有者とその家族が占有しています。地積測量図がなく境界確定に専門家調査が必要な点や、法定地上権の評価、共有持分である点が投資リスクとなります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有者とその家族による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は築約70年と老朽化が著しく、雨漏り、床の撓み、傾きなど複数の構造的問題を抱えている。正確な地積測量図が存在せず、境界確定には専門家による調査・測量が必要となる。土地の共有持分売却であり、他の共有者との調整や合意形成が困難な場合がある。敷地内に故障した自動販売機が放置されており、撤去費用が発生する可能性がある。

権利関係:

土地は共有持分であり、他の共有者との権利関係の調整が必要。法定地上権が設定されていると評価されており、土地の利用に制限がある。地積測量図が存在しないため、境界確定に関する潜在的な問題がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

920万円

基準

土地

土地比150% 割高

面積

153.6m²

46.5坪

表面利回り

20.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,144,400円

基準額

920万

土地値

614万

土地比150% 割高

ハザード情報

標高3.7m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 153,610円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	9,200,000万	20.0%	—
2026-04-04	9,200,000万	20.0%	—
2026-04-03	9,200,000万	20.0%	—
2026-04-02	9,200,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-13 (残り37日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	沼津市
緯度/経度	35.0971, 138.8500
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:18

静岡県の市場データ（80件）

この物件

20.0%

県平均

21.5%

-1.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板・スレート・瓦葺二階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 153.61m²

権利・費用

登記面積 238.08m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第二種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 184万円

買受可能価額 736万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県沼津市市道町 ８３９番地２５