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土地建物静岡県静岡市葵区瀬名六丁目　４７５８番地１、４７６０番地２、４７５９番地３、４７５７番地４

00000008042 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业为业主自住住宅，建筑物老化严重，存在普遍漏水和房间倾斜等问题。面临多项法律和行政限制，如道路连接问题、位于城市化调整区域以及被指定为泥石流灾害警戒区域。这是一个高风险的投资物业，新建或大规模翻修需要投入大量成本并事先获得行政部门的确认。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

建物全般に雨漏りがあり、2階洋室に傾きが確認されるなど、建物の老朽化が著しい。物件1の土地は市道認定のない建築基準法上の道路に接道しており、水路上の鉄板部分には占用許可がない。市街化調整区域内に位置し、新規建築には行政庁との事前確認が必要となる。土砂災害警戒区域および土石流危険区域に指定されており、東側傾斜地にはがけ条例の適用可能性もある。太陽光発電システム等の残債務が存在する可能性がある。

法律问题:

建築基準法上の接道義務に関する問題（未認定道路、未許可の占用物）。市街化調整区域における建築制限と新規建築時の行政確認の必要性。土砂災害警戒区域、土石流危険区域、がけ条例による建築制限の可能性。太陽光発電システム等の残債務の有無。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

485万日元

基准

土地

土地比50% 低估

面积

151.6m²

45.9坪

表面收益率

37.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价80,000日元/m²

路线价（推定）64,000日元/m²

坪单价211,570日元/坪

土地评估总额9,703,040日元

基准额

485万

土地值

970万

土地比50% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口693,389人

人口增减率（5年） -2.5% 减少

-10%0%+10%

灾害信息

海拔41.7m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金151,610日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	4,850,000万	37.5%	—
2026-04-04	4,850,000万	37.5%	—
2026-04-03	4,850,000万	37.5%	—
2026-04-02	4,850,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-12 (剩余36天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	静岡市
纬度/経度	35.0325, 138.4278
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:43
详情获取时间	2026-04-02 18:18

静岡県的市场数据（80件）

本物件

37.5%

县平均

21.5%

+16.0pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和48年5月 (寿命消耗率 241%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 151.61m²

权利与费用

登记面积 22.16m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域第一種中高層住居専用地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 97万日元

最低买受价 388万日元

开标日期 2026-05-19

卖出决定日 2026-06-09

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県静岡市葵区瀬名六丁目 ４７５８番地１、４７６０番地２、４７５９番地３、４７５７番地４