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土地建物 静岡県静岡市葵区瀬名六丁目 ４７５８番地１、４７６０番地２、４７５９番地３、４７５７番地４
00000008042 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が居住中の居宅で、建物全体に雨漏りや傾きが見られるなど老朽化が著しい。 接道義務、市街化調整区域、土砂災害警戒区域など、多数の法的・行政上の制約を抱える。 新規建築や大規模改修には多大な費用と行政との事前確認が必要な、高リスクの投資物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物全般に雨漏りがあり、2階洋室に傾きが確認されるなど、建物の老朽化が著しい。物件1の土地は市道認定のない建築基準法上の道路に接道しており、水路上の鉄板部分には占用許可がない。市街化調整区域内に位置し、新規建築には行政庁との事前確認が必要となる。土砂災害警戒区域および土石流危険区域に指定されており、東側傾斜地にはがけ条例の適用可能性もある。太陽光発電システム等の残債務が存在する可能性がある。
権利関係:
建築基準法上の接道義務に関する問題（未認定道路、未許可の占用物）。市街化調整区域における建築制限と新規建築時の行政確認の必要性。土砂災害警戒区域、土石流危険区域、がけ条例による建築制限の可能性。太陽光発電システム等の残債務の有無。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
485万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
151.6m²
45.9坪
表面利回り
37.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額9,703,040円
基準額
485万
土地値
970万
土地比50%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高41.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 151,610円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,850,000万 | 37.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,850,000万 | 37.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,850,000万 | 37.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,850,000万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-12 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 緯度/経度 | 35.0325, 138.4278 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
37.5%
県平均
21.5%
+16.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年5月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
151.61m²
権利・費用
登記面積
22.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
97万円
買受可能価額
388万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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静岡県賀茂郡松崎町松崎字明地丁１７３番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp