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土地建物静岡県富士市岩淵字古谿５４番地１、５４番地２

00000004090 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第21号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

这是位于富士市岩渊的一处拍卖物业，包括四块土地和一个建筑物（住宅和车库）。该建筑物严重老化，处于废弃状态，多处土地边界不明确，并可能侵占公共土地。尽管占用人是共有人，但建筑物空置并留有遗留物品，因此这是一个高风险物业，需要专家测量和清理遗留物品。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

需拆除

🏗

重建

可

风险因素:

建物の著しい老朽化と廃屋状態（要解体が必要）複数の土地境界が不明確であり、官有地との境界確定に専門家による測量が必要未登記附属建物（車庫）が官有地に跨がっている可能性建物内に残置物（家具、自動車等）が存在し、撤去費用が発生する可能性公共下水道が整備されていない地下埋設物の存在が否定できない

法律问题:

複数の土地境界が不明確であり、官有地との境界確定に専門家による測量が必要未登記附属建物（車庫）が官有地に跨がっている可能性物件3土地の大部分が公衆用道路として利用されている共有名義であることによる権利関係の複雑さ

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

531万日元

基准

土地

土地比85% 低估

面积

155.9m²

47.2坪

表面收益率

35.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额6,236,000日元

基准额

531万

土地值

624万

土地比85% 低估

交通出行

灾害信息

海拔37.2m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金155,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	5,310,000万	35.2%	—
2026-04-04	5,310,000万	35.2%	—
2026-04-03	5,310,000万	35.2%	—
2026-04-02	5,310,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	富士市
纬度/経度	35.1476, 138.6173
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:39
详情获取时间	2026-04-02 18:17

静岡県的市场数据（80件）

本物件

35.2%

县平均

21.5%

+13.7pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和40年8月 (寿命消耗率 277%)

租赁需求 17/25 ★★★☆☆

结构木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 155.90m²

权利与费用

登记面积 166.94m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第二種中高層住居専用地域

建蔽率 60%

容积率 150%

保证金 106万日元

最低买受价 425万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-10

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県富士市岩淵字古谿５４番地１、５４番地２