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土地建物静岡県富士宮市小泉字神祖　１３４２番地２２

00000004082 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第19号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是一栋土地和建筑物所有者不同的住宅，建筑物所有者以无偿使用借贷权占用土地。由于土地所有者拥有的非拍卖土地位于标的土地与公共道路之间，标的土地单独不符合道路连接要求，未来重建的可能性极低，属于高风险物业。建筑物约有16年历史，状况普通，但复杂的产权关系和道路连接问题是主要的投资挑战。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

不可

风险因素:

土地と建物の所有者が異なり、建物所有者は土地を無償の使用借権で占有しています。売却対象外の土地が前面道路との間に存在するため、本件土地単独では建築基準法上の接道義務を満たさず、再建築が困難な可能性が高いです。建物には太陽光発電パネルが設置されており、住宅ローンが残っている可能性があります。競売市場特有の制約（内覧不可、担保責任なし）があります。

法律问题:

土地（所有者A）と建物（所有者B）の所有者が異なります。建物所有者は土地を無償の使用借権で占有しており、法定地上権は成立しません。建築確認時に敷地として含まれた売却対象外の土地（1334番34）が前面道路との間に存在し、本件土地単独では建築基準法上の接道義務を満たさない可能性があり、再建築が困難です。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

762万日元

基准

土地

土地比133% 高估

面积

142.8m²

43.2坪

表面收益率

22.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额5,714,000日元

基准额

762万

土地值

571万

土地比133% 高估

交通出行

灾害信息

海拔158.1m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金142,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	7,620,000万	22.5%	—
2026-04-04	7,620,000万	22.5%	—
2026-04-03	7,620,000万	22.5%	—
2026-04-02	7,620,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	富士宮市
纬度/経度	35.2285, 138.6320
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:39
详情获取时间	2026-04-02 18:17

静岡県的市场数据（80件）

本物件

22.5%

县平均

21.5%

+1.0pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成22年2月 (寿命消耗率 73%)

租赁需求 13/25 ★★☆☆☆

结构軽量鉄骨造かわら・ソーラーパネル板ぶき2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 142.85m²

权利与费用

登记面积 320.41m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種低層住居専用地域

建蔽率 50%

容积率 80%

保证金 152万日元

最低买受价 610万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-10

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県富士宮市小泉字神祖 １３４２番地２２