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土地建物静岡県富士宮市小泉字神祖　１３４２番地２２

00000004082 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第19号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、土地と建物の所有者が異なる居宅で、建物所有者が無償の使用借権で土地を占有しています。前面道路との間に売却対象外の土地が存在するため、本件土地単独では接道義務を満たさず、再建築が困難な高リスク物件です。建物は築約16年で普通の状態ですが、権利関係と接道問題が投資上の大きな課題となります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

土地と建物の所有者が異なり、建物所有者は土地を無償の使用借権で占有しています。売却対象外の土地が前面道路との間に存在するため、本件土地単独では建築基準法上の接道義務を満たさず、再建築が困難な可能性が高いです。建物には太陽光発電パネルが設置されており、住宅ローンが残っている可能性があります。競売市場特有の制約（内覧不可、担保責任なし）があります。

権利関係:

土地（所有者A）と建物（所有者B）の所有者が異なります。建物所有者は土地を無償の使用借権で占有しており、法定地上権は成立しません。建築確認時に敷地として含まれた売却対象外の土地（1334番34）が前面道路との間に存在し、本件土地単独では建築基準法上の接道義務を満たさない可能性があり、再建築が困難です。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

762万円

基準

土地

土地比133% 割高

面積

142.8m²

43.2坪

表面利回り

22.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

源道寺

徒歩20分 (1622m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,714,000円

基準額

762万

土地値

571万

土地比133% 割高

交通アクセス

最寄駅源道寺

距離1622m（徒歩20分）

バス圏

ハザード情報

標高158.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 142,850円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	7,620,000万	22.5%	—
2026-04-04	7,620,000万	22.5%	—
2026-04-03	7,620,000万	22.5%	—
2026-04-02	7,620,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-13 (残り37日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	富士宮市
緯度/経度	35.2285, 138.6320
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:39
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:17

静岡県の市場データ（80件）

この物件

22.5%

県平均

21.5%

+1.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成22年2月 (耐年消化率 73%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造軽量鉄骨造かわら・ソーラーパネル板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 142.85m²

権利・費用

登記面積 320.41m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 152万円

買受可能価額 610万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県富士宮市小泉字神祖 １３４２番地２２