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土地建物 新潟県三条市鶴田一丁目１１０番地５
00000002700 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第28号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是新潟地方法院三条支部拍卖的1-6号房产的整体出售案件。建筑物由占用人以无偿使用权占用，部分土地与相邻业主共享作为通道。存在无公共污水处理系统和道路狭窄等风险，但建筑物本身处于正常维护状态。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。物件3〜5の土地は東側隣地所有者と共有の雑種地であり、未舗装の通路として利用されています。下水道が整備されておらず、処理区域外であるため、別途浄化槽等の設置・維持管理が必要です。道路の幅員が狭く、行き止まりであるため、車両の通行や緊急車両のアクセスに制約がある可能性があります。
法律问题:
物件3〜5の土地は東側隣地所有者と共有で、持分2分の1を有しており、権利関係が複雑です。占有者が使用借権で占有しているため、買受人は引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性があります。物件は私道に接面しており、私道の維持管理や通行権に関する問題が発生する可能性があります。
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基准价格
565万日元
基准
土地
土地比105% 合理
面积
134.1m²
40.6坪
表面收益率
28.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
保内
步行23分钟 (1836m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,365,600日元
基准额
565万
土地值
537万
土地比105%
合理
交通出行
最近车站保内
距离1836m（步行23分钟）
公交范围
灾害信息
海拔8.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金134,140日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 565万 | 28.5% | — |
| 2026-05-19 | 565万 | 28.5% | — |
| 2026-05-18 | 565万 | 28.5% | — |
| 2026-05-17 | 565万 | 28.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 纬度/経度 | 37.6397, 138.9939 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 的市场数据（39件）
本物件
28.5%
县平均
33.6%
-5.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年10月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
134.14m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
222.35m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
113万日元
最低买受价
452万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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土地
6.5%
2,560,000日元
新潟県三条市北四日町１１８９番３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp