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土地建物新潟県三条市鶴田一丁目１１０番地５

00000002700 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第28号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

这是新潟地方法院三条支部拍卖的1-6号房产的整体出售案件。建筑物由占用人以无偿使用权占用，部分土地与相邻业主共享作为通道。存在无公共污水处理系统和道路狭窄等风险，但建筑物本身处于正常维护状态。

🏠

占用状况

租户

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

占有者が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。物件3〜5の土地は東側隣地所有者と共有の雑種地であり、未舗装の通路として利用されています。下水道が整備されておらず、処理区域外であるため、別途浄化槽等の設置・維持管理が必要です。道路の幅員が狭く、行き止まりであるため、車両の通行や緊急車両のアクセスに制約がある可能性があります。

法律问题:

物件3〜5の土地は東側隣地所有者と共有で、持分2分の1を有しており、権利関係が複雑です。占有者が使用借権で占有しているため、買受人は引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性があります。物件は私道に接面しており、私道の維持管理や通行権に関する問題が発生する可能性があります。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

565万日元

基准

土地

土地比105% 合理

面积

134.1m²

40.6坪

表面收益率

28.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额5,365,600日元

基准额

565万

土地值

537万

土地比105% 合理

交通出行

灾害信息

海拔8.7m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金134,140日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	5,650,000万	28.5%	—
2026-04-04	5,650,000万	28.5%	—
2026-04-03	5,650,000万	28.5%	—
2026-04-02	5,650,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-22 (剩余46天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	三条市
纬度/経度	37.6397, 138.9939
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:35
详情获取时间	2026-04-02 18:16

新潟県的市场数据（43件）

本物件

28.5%

县平均

30.3%

-1.8pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成6年10月 (寿命消耗率 145%)

租赁需求 13/25 ★★☆☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型 3LDK

建筑总面积 134.14m²

权利与费用

⚠ 共有份额出售

登记面积 222.35m²

土地权利所有権

占用者あり

法规与竞标信息

用途地域都市計画区域内無指定

建蔽率 70%

容积率 200%

保证金 113万日元

最低买受价 452万日元

开标日期 2026-05-27

卖出决定日 2026-06-10

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県三条市鶴田一丁目１１０番地５