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土地 茨城県稲敷郡阿見町大字吉原字腰巻３３４４番１
00000010201 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第24号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Farmland in Ami Town, Inashiki-gun, located in an urbanization control area, with numerous unregistered buildings not included in the sale, and a high possibility of statutory superficies. The debtor and an affiliated company occupy the property under a gratuitous loan for use, with a portion subleased to a third party. The site is also a known buried cultural property site, implying significant restrictions and risks for development or change of use.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
売却対象外の未登記建物に対する法定地上権の成立可能性があり、土地利用が大幅に制限されるリスク。市街化調整区域内の農地であり、開発行為や用途変更が極めて困難で、埋蔵文化財包蔵地であるため、さらに制約を受ける可能性。債務者および関連会社が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。目的外建物の一部が第三者に賃貸されており、権利関係が複雑化している。隣地との境界が不明確であり、別途測量が必要となる費用と時間のリスク。売却対象外の土地と一体利用されており、独立した利用が困難。
Legal Issues:
未登記建物に対する法定地上権の成否不明（成立を前提に評価）。市街化調整区域内の農地であり、開発・転用許可が必要。埋蔵文化財包蔵地による開発行為の制約。占有者（所有者および関連会社）による使用借権に基づく占有。目的外建物の一部が第三者に賃貸されており、賃借権の存在。隣地との境界不明確。
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Base Price
2510K ¥
Base
Land
Land ratio1% Undervalued
Area
11545.0m²
3492.4 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value461,800,000 ¥
Base
2510K
Land
46,1800K
Land ratio1%
Undervalued
Hazard Information
Elevation17.0m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,510,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 2,510,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 2,510,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 2,510,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-12 (remaining67 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 茨城県 |
| City | 稲敷郡阿見町 |
| Lat/Lng | 35.9845, 140.2268 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-16 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 Market Data (33 properties)
Regional Avg. Yield
35.9%
Property Details (BIT)
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
11345.00m²
Regulations & Bid Info
Land Category
畑
Zoning
市街化調整区域
Deposit Required
500K ¥
Min Acceptable
2010K ¥
Bid Opening
2026-06-19
Sale Decision Date
2026-10-02
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp