房产列表 > 00000004463
土地建物 三重県度会郡玉城町佐田字寺田１１９４番地３２
00000004463 / 津地方裁判所伊勢支部 / 令和07年(ケ)第11号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是土地（物件1）和建筑物（物件2）的捆绑销售。该建筑物是一栋3年新的住宅，目前由所有者的前妻和五名未成年子女根据使用权占用。获得空置可能需要交付命令，与占用人进行谈判和法律程序可能导致时间和成本的延迟。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者の元妻）が5人の未成年の子供と共に居住しており、使用借権を主張している。引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、占有者との交渉や法的手続きに時間と費用がかかるリスクがある。所有者の元妻が、養育費代わりに住宅ローンを支払う約束で居住していると主張しており、複雑な背景がある。
法律问题:
物件は所有者の元妻が使用借権に基づき占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。
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基准价格
1,336万日元
基准
土地
土地比255% 高估
面积
130.8m²
39.6坪
表面收益率
11.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,233,200日元
基准额
1,336万
土地值
523万
土地比255%
高估
灾害信息
海拔17.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金130,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,360,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-04 | 13,360,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-03 | 13,360,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-02 | 13,360,000万 | 11.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 度会郡玉城町 |
| 纬度/経度 | 34.4946, 136.6364 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:12 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:17 |
三重県 的市场数据（25件）
本物件
11.8%
县平均
14.2%
-2.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年8月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+畳スペース+ファミリークローゼット+土間収納
建筑总面积
130.83m²
权利与费用
登记面积
192.02m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
267万日元
最低买受价
1,069万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp