房产列表 > 00000004788
土地 三重県四日市市山城町字桜野６２６番１１
00000004788 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第39号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该地块为林地（现状为农田），面积975平方米。由所有者A和B以使用借用权占有，移交时需要交付命令。邻近土地边界不清，且不临接公共道路，预计需要通行权，因此难以重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が使用借権で占有しており、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる可能性がある。隣接地との境界が不明確であり、越境等の問題が発生する可能性がある。対象土地は公道に接しておらず、囲繞地通行権の成立が想定されるが、その成立可能性や範囲は不明確。現況地目は畑であるが、農地法上は非農地としての取り扱いを受ける。市街化調整区域に該当し、建築制限が存在する可能性がある。
法律问题:
所有者A及びBが使用借権で占有しており、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる。隣接地との境界が不明確であり、越境等の問題が発生する可能性がある。対象土地は公道に接しておらず、囲繞地通行権の成立が想定される。
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基准价格
46万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
975.0m²
294.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额39,000,000日元
基准额
46万
土地值
3,900万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔47.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,491日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 46万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 46万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 46万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 46万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-5天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 四日市 |
| 纬度/経度 | 35.0289, 136.5760 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:26 |
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
975.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
9万日元
最低买受价
37万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-06
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp