房产列表 > 00000005874
土地 長野県上田市別所温泉字比蘭樹１９０４番２
00000005874 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第20号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于长野县上田市的一块1171平方米农田，目前由占用人作为稻田使用。 现有租赁合同未获农业委员会许可，购买需根据《农地法》获得许可。 该地块被指定为农业振兴区域内的农用地和埋藏文化遗产地，其使用和开发受到严格限制，风险较高。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法に基づく買受適格証明書または許可が必要。占有者との賃貸借契約が農業委員会の許可を得ていない。土地が農業振興地域内の農用地（青地）に指定されている。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限がある。占有者との賃貸借契約に期間の定めがない。上水道、都市ガス、下水道の供給処理施設がない。
法律问题:
農地法第3条に基づく買受適格証明書または許可が必要。占有者との賃貸借契約が農業委員会の許可を得ていない。土地が農業振興地域内の農用地（青地）に指定されている。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限がある。
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基准价格
54万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1171.0m²
354.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额46,840,000日元
基准额
54万
土地值
4,684万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔531.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,925日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
64 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 54万 | 6.5% | — |
| 2026-05-28 | 54万 | 6.5% | — |
| 2026-05-27 | 54万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 54万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余-13天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 纬度/経度 | 36.3572, 138.1643 |
| 数据更新时间 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:19 |
長野県 的市场数据（25件）
本物件
6.5%
县平均
21.8%
-15.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1171.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
11万日元
最低买受价
43万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-08-05
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp