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土地建物 神奈川県藤沢市善行六丁目２７９３番地１５
00000028274 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第328号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业为住宅用地、杂种地（共有份额）和住宅的捆绑出售。住宅由所有者（债务人）占用，室内有轻微裂缝但无重大损坏。杂种地被共有者用作公共垃圾场，由于是共有份额，其独占使用和收益受到限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2（雑種地）は共有持分（14分の1）での売却であり、買受人が単独で排他的に使用収益できるとは限らない。物件2は共有者らの共同ゴミ置場として使用されており、その利用形態の変更には調整が必要となる可能性がある。物件1（宅地）上に簡易物置（動産）が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。物件3（建物）の設備関係の動作状況が不明であり、修繕費用が発生する可能性がある。西方約30mに小田急江ノ島線の線路敷があり、騒音の影響を受ける可能性がある。
法律问题:
物件2（雑種地）は共有持分（14分の1）での売却であり、買受人が単独で排他的に使用収益できる権利が制限される。
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基准价格
1,616万日元
基准
土地
土地比107% 合理
面积
94.4m²
28.6坪
表面收益率
7.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
善行
步行9分钟 (757m)
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额15,104,000日元
基准额
1,616万
土地值
1,510万
土地比107%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口436,905人
人口增减率（5年）
+0.6%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站善行
距离757m（步行9分钟）
线路小田急電鉄
步行范围
灾害信息
海拔45.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
41 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 1,616万 | 7.0% | — |
| 2026-05-24 | 1,616万 | 7.0% | — |
| 2026-05-23 | 1,616万 | 7.0% | — |
| 2026-05-22 | 1,616万 | 7.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余-19天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 纬度/経度 | 35.3695, 139.4733 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
7.0%
县平均
11.4%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年4月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
94.40m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
123.15m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
323万日元
最低买受价
1,293万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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24.6%
3,390,000日元
神奈川県平塚市出縄字中谷戸４４７番地１８
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp