房产列表 > 00000062074
マンション 大阪府八尾市高安町南六丁目１番地３、１番地４、１番地５
00000062074 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第272号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一栋业主自住的联排房屋，存在严重的年久失修问题，包括二楼和三楼地板的挠曲和倾斜，以及潜在的石棉材料。投资者应注意联排房屋固有的复杂产权问题以及土地上存在简易构筑物。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
2階及び3階の床に撓みや傾斜があり、建物全体に経年相当の劣化・損耗が見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。都市ガスが引き込まれておらず、プロパンガスを使用しているため、ガス供給の変更に費用がかかる可能性がある。
法律问题:
連棟式建物であり、対象建物が敷地の一部にのみ存在するため、他の連棟部分との権利関係が複雑になる可能性がある。敷地南西部に簡易工作物が存在し、その法的地位や撤去費用について確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
526万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
107.2m²
32.4坪
表面收益率
24.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
高安
步行7分钟 (532m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额12,861,600日元
基准额
526万
土地值
1,286万
土地比41%
低估
交通出行
最近车站高安
距离532m（步行7分钟）
线路近畿日本鉄道
步行范围
灾害信息
海拔12.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,260,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-04 | 5,260,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-03 | 5,260,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-02 | 5,260,000万 | 24.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 八尾市 |
| 纬度/経度 | 34.6164, 135.6294 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:06 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
24.4%
县平均
17.4%
+7.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年3月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木・鉄骨造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
4DK+車庫
楼层
1階~3階
总户数
3户
建筑总面积
107.18m²
权利与费用
登记面积
41.71m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
105万日元
最低买受价
421万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp