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マンション 大阪府八尾市高安町南六丁目１番地３、１番地４、１番地５
00000062074 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第272号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
所有者が占有する連棟式住宅。2・3階の床に撓み・傾斜があり、アスベスト含有の可能性も指摘される。連棟式建物特有の権利関係の複雑さや簡易工作物の存在に注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
2階及び3階の床に撓みや傾斜があり、建物全体に経年相当の劣化・損耗が見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。都市ガスが引き込まれておらず、プロパンガスを使用しているため、ガス供給の変更に費用がかかる可能性がある。
権利関係:
連棟式建物であり、対象建物が敷地の一部にのみ存在するため、他の連棟部分との権利関係が複雑になる可能性がある。敷地南西部に簡易工作物が存在し、その法的地位や撤去費用について確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
526万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
107.2m²
32.4坪
表面利回り
24.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高安
徒歩7分 (532m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額12,861,600円
基準額
526万
土地値
1,286万
土地比41%
割安
交通アクセス
最寄駅高安
距離532m（徒歩7分）
路線近畿日本鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高12.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,180円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,260,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-04 | 5,260,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-03 | 5,260,000万 | 24.4% | — |
| 2026-04-02 | 5,260,000万 | 24.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 八尾市 |
| 緯度/経度 | 34.6164, 135.6294 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:06 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
24.4%
県平均
17.4%
+7.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年3月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木・鉄骨造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
4DK+車庫
階
1階~3階
総戸数
3戸
延床面積
107.18m²
権利・費用
登記面積
41.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
105万円
買受可能価額
421万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp