房产列表 > 00000062070
マンション 大阪府寝屋川市緑町１４５番地１５、１４５番地１６、１４５番地１７
00000062070 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第342号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是大阪地方法院在寝屋川市拍卖的一处联排住宅。该物业已有52年历史，老化严重，存在未登记扩建和石棉的可能性，预计将产生高额翻新费用。尽管由所有者占用（空置），但由于靠近铁路线，也存在噪音风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
築52年の老朽化した建物であり、外壁損傷、床のたわみ、内壁クロスの剥離など、大規模な修繕が必要。約5.13㎡の未登記増築部分があり、建築基準法上の問題や将来の売却時に影響を及ぼす可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスク。連棟式住宅の中間戸であるため、隣接建物との関係で改築・解体・増築に制約が生じる可能性。物件の西方に鉄道の線路があり、電車通過時の騒音の影響を受ける。所有者占有（空き家）だが、長期不在により内部の管理状況が悪く、埃の堆積や排水の臭いなどが見られる。
法律问题:
約5.13㎡の未登記増築部分があり、建築基準法上の問題や将来の売却時に影響を及ぼす可能性がある。連棟式住宅の中間戸であるため、隣接建物との権利関係や改築・解体時の調整が必要となる可能性。
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基准价格
284万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
51.7m²
15.6坪
表面收益率
21.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
香里園
步行15分钟 (1175m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额6,200,400日元
基准额
284万
土地值
620万
土地比46%
低估
交通出行
最近车站香里園
距离1175m（步行15分钟）
稍远
灾害信息
海拔4.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金51,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,840,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,840,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,840,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,840,000万 | 21.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 纬度/経度 | 34.7748, 135.6265 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:06 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
21.8%
县平均
17.4%
+4.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年9月 (寿命消耗率 113%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
楼层
1階と2階
总户数
3户
建筑总面积
98.21m²
权利与费用
登记面积
24.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
57万日元
最低买受价
227万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp