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マンション 大阪府寝屋川市緑町１４５番地１５、１４５番地１６、１４５番地１７
00000062070 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第342号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪地方裁判所による寝屋川市の連棟式住宅競売物件。築52年で老朽化が著しく、未登記増築やアスベスト含有の可能性があり、大規模な修繕費用が見込まれます。所有者占有（空き家）ですが、鉄道沿線で騒音リスクもあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
築52年の老朽化した建物であり、外壁損傷、床のたわみ、内壁クロスの剥離など、大規模な修繕が必要。約5.13㎡の未登記増築部分があり、建築基準法上の問題や将来の売却時に影響を及ぼす可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスク。連棟式住宅の中間戸であるため、隣接建物との関係で改築・解体・増築に制約が生じる可能性。物件の西方に鉄道の線路があり、電車通過時の騒音の影響を受ける。所有者占有（空き家）だが、長期不在により内部の管理状況が悪く、埃の堆積や排水の臭いなどが見られる。
権利関係:
約5.13㎡の未登記増築部分があり、建築基準法上の問題や将来の売却時に影響を及ぼす可能性がある。連棟式住宅の中間戸であるため、隣接建物との権利関係や改築・解体時の調整が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
284万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
51.7m²
15.6坪
表面利回り
21.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
香里園
徒歩15分 (1175m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額6,200,400円
基準額
284万
土地値
620万
土地比46%
割安
交通アクセス
最寄駅香里園
距離1175m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高4.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 51,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,840,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,840,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,840,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,840,000万 | 21.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 緯度/経度 | 34.7748, 135.6265 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:06 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
21.8%
県平均
17.4%
+4.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年9月 (耐年消化率 113%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
階
1階と2階
総戸数
3戸
延床面積
98.21m²
権利・費用
登記面積
24.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
57万円
買受可能価額
227万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp