房产列表 > 00000062078
土地建物 大阪府東大阪市鴻池町一丁目７６６番地２２０
00000062078 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第455号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于东大阪市的一栋三层钢结构住宅。占用人根据无偿使用权居住，需要进行搬迁谈判。物业明细书和评估报告在法定地上权是否存在方面存在重大矛盾，且存在土壤污染的可能性，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が無償の使用借権に基づき占有しており、退去交渉が必要。物件明細書と評価書の間で、法定地上権の有無に関する記述に重大な矛盾がある。土地の土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査が必要。建物は経年相当の劣化・損耗が見られる。
法律问题:
物件明細書では法定地上権なしと記載されているが、評価書では法定地上権による減価が適用されており、権利関係に重大な矛盾がある。占有者が無償の使用借権に基づき占有しており、買受人による引渡し命令の申立てや退去交渉が必要となる。土地の過去の利用履歴から土壌汚染の可能性があり、追加調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
896万日元
基准
土地
土地比76% 低估
面积
98.4m²
29.8坪
表面收益率
13.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
鴻池新田
步行7分钟 (597m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,808,000日元
基准额
896万
土地值
1,181万
土地比76%
低估
交通出行
最近车站鴻池新田
距离597m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔2.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金98,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,960,000万 | 13.2% | — |
| 2026-04-04 | 8,960,000万 | 13.2% | — |
| 2026-04-03 | 8,960,000万 | 13.2% | — |
| 2026-04-02 | 8,960,000万 | 13.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.7001, 135.6042 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:06 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
13.2%
县平均
17.4%
-4.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年2月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
98.40m²
权利与费用
登记面积
59.28m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
179万日元
最低买受价
717万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp