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土地建物 大阪府東大阪市鴻池町一丁目７６６番地２２０
00000062078 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第455号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、東大阪市に位置する鉄骨造3階建て居宅です。占有者が無償で使用借権に基づき居住しており、退去交渉が必要です。物件明細書と評価書の間で法定地上権の有無に関する重大な矛盾があり、土壌汚染の可能性も指摘されており、高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が無償の使用借権に基づき占有しており、退去交渉が必要。物件明細書と評価書の間で、法定地上権の有無に関する記述に重大な矛盾がある。土地の土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査が必要。建物は経年相当の劣化・損耗が見られる。
権利関係:
物件明細書では法定地上権なしと記載されているが、評価書では法定地上権による減価が適用されており、権利関係に重大な矛盾がある。占有者が無償の使用借権に基づき占有しており、買受人による引渡し命令の申立てや退去交渉が必要となる。土地の過去の利用履歴から土壌汚染の可能性があり、追加調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
896万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
98.4m²
29.8坪
表面利回り
13.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鴻池新田
徒歩7分 (597m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,808,000円
基準額
896万
土地値
1,181万
土地比76%
割安
交通アクセス
最寄駅鴻池新田
距離597m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,960,000万 | 13.2% | — |
| 2026-04-04 | 8,960,000万 | 13.2% | — |
| 2026-04-03 | 8,960,000万 | 13.2% | — |
| 2026-04-02 | 8,960,000万 | 13.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.7001, 135.6042 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:06 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
13.2%
県平均
17.4%
-4.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年2月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
98.40m²
権利・費用
登記面積
59.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
179万円
買受可能価額
717万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp