房产列表 > 00000062076
土地建物 大阪府東大阪市大蓮南五丁目３番地４、３番地５
00000062076 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第189号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于东大阪的综合性物业，包括店铺、住宅和工厂。存在多个占用人，部分租赁关系复杂且非正式。 土地存在法定地上权和未登记建筑，主体建筑老旧，有漏雨、石棉和土壤污染的潜在风险。 重建时需遵守道路退缩义务，且需要投入大量时间和资金解决法律问题、进行环境调查以及翻新或拆除，属于高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の占有者が存在し、一部は賃貸借契約書がないなど、占有関係が複雑である。物件2および3の土地には法定地上権が成立しており、土地の利用が制限される。物件1-3上には未登記の工場建物が存在し、その占有関係も複雑である。物件4には未登記の増築部分（サンルーム約6.75㎡）が存在する。建物は築約39年で、雨漏り、経年劣化、損耗が認められ、保守管理状態が劣る。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。過去の利用状況から土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。建築協定線により、建替時には道路後退義務が生じる。物件2の一部が隣地（物件3）に越境している可能性がある。物件4は共有持分物件であり、共有者間の調整が必要。建物全体の検査済証がない。
法律问题:
法定地上権の存在（物件2, 3）未登記建物（目的外建物）の存在（物件1-3上）未登記増築部分の存在（物件4）建物の一部が隣地（物件3）に越境している可能性（物件2）建築協定線による道路後退義務（建替時）共有持分物件（物件4は共有者BとC）賃貸借契約書がない占有部分あり（1階店舗・居宅部分）検査済証の欠如
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基准价格
1,951万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
355.0m²
107.4坪
表面收益率
21.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
衣摺加美北
步行10分钟 (781m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额42,600,000日元
基准额
1,951万
土地值
4,260万
土地比46%
低估
交通出行
最近车站衣摺加美北
距离781m（步行10分钟）
线路西日本旅客鉄道株式会社
步行范围
灾害信息
海拔5.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金355,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,510,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-04 | 19,510,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-03 | 19,510,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-02 | 19,510,000万 | 21.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6340, 135.5734 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:23 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:06 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
21.8%
县平均
17.4%
+4.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年12月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
703.25m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
231.07m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
390万日元
最低买受价
1,561万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp