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土地建物 大阪府東大阪市大蓮南五丁目３番地４、３番地５
00000062076 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第189号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
東大阪市の店舗・居宅・工場を含む複合物件。複数の占有者が存在し、一部は賃貸借契約書がないなど複雑な占有関係。 土地には法定地上権や未登記建物が存在し、建物は老朽化、雨漏り、アスベスト・土壌汚染の可能性など、多数のリスク要因を抱える。 再建築時には道路後退義務があり、権利関係の整理や環境調査、修繕・解体費用など、多大な時間と費用を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の占有者が存在し、一部は賃貸借契約書がないなど、占有関係が複雑である。物件2および3の土地には法定地上権が成立しており、土地の利用が制限される。物件1-3上には未登記の工場建物が存在し、その占有関係も複雑である。物件4には未登記の増築部分（サンルーム約6.75㎡）が存在する。建物は築約39年で、雨漏り、経年劣化、損耗が認められ、保守管理状態が劣る。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。過去の利用状況から土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。建築協定線により、建替時には道路後退義務が生じる。物件2の一部が隣地（物件3）に越境している可能性がある。物件4は共有持分物件であり、共有者間の調整が必要。建物全体の検査済証がない。
権利関係:
法定地上権の存在（物件2, 3）未登記建物（目的外建物）の存在（物件1-3上）未登記増築部分の存在（物件4）建物の一部が隣地（物件3）に越境している可能性（物件2）建築協定線による道路後退義務（建替時）共有持分物件（物件4は共有者BとC）賃貸借契約書がない占有部分あり（1階店舗・居宅部分）検査済証の欠如
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,951万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
355.0m²
107.4坪
表面利回り
21.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
衣摺加美北
徒歩10分 (781m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額42,600,000円
基準額
1,951万
土地値
4,260万
土地比46%
割安
交通アクセス
最寄駅衣摺加美北
距離781m（徒歩10分）
路線西日本旅客鉄道株式会社
徒歩圏内
ハザード情報
標高5.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 355,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,510,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-04 | 19,510,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-03 | 19,510,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-02 | 19,510,000万 | 21.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6340, 135.5734 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:06 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
21.8%
県平均
17.4%
+4.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年12月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
703.25m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
231.07m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
390万円
買受可能価額
1,561万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp