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土地建物 大阪府大阪府豊能郡豊能町東ときわ台六丁目１番地３
00000062071 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第421号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋独立屋，业主声明为空置。建筑物老化严重，存在未登记扩建、潜在石棉材料以及因旧测量图导致边界不清等问题，重建或翻修预计将面临多重风险和额外费用。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体費用が増加するリスクがあります。地積測量図が古く、境界確定のための専門調査が必要となる可能性があります。土地が丘陵地に位置し、前面道路より高いため、再建築時の基礎工事費用が増加する可能性があります。未登記の増築部分があり、法的な対応が必要となる可能性があります。建物内部に家財道具等の動産が残置されており、撤去費用が発生します。建物は経年劣化が著しく、床や壁の損傷、ひび割れが見られます。
法律问题:
未登記の増築部分が存在します。地積測量図が古く、境界確定のための専門調査が必要となる可能性があります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体・改修時に法規制への対応が必要です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
493万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
108.8m²
32.9坪
表面收益率
26.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
風の峠
步行8分钟 (631m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额13,056,000日元
基准额
493万
土地值
1,306万
土地比38%
低估
交通出行
最近车站風の峠
距离631m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔246.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,800日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,930,000万 | 26.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,930,000万 | 26.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,930,000万 | 26.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,930,000万 | 26.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.9004, 135.4486 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:23 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
26.5%
县平均
17.4%
+9.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年11月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
210.60m²
权利与费用
登记面积
210.73m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
99万日元
最低买受价
394万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp