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土地建物 大阪府大阪府豊能郡豊能町東ときわ台六丁目１番地３
00000062071 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第421号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者により空き家と申告された戸建て住宅です。建物は経年劣化が著しく、未登記増築やアスベスト含有の可能性、古い測量図による境界不明確さなど、再建築・改修には複数のリスクと追加費用が見込まれます。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体費用が増加するリスクがあります。地積測量図が古く、境界確定のための専門調査が必要となる可能性があります。土地が丘陵地に位置し、前面道路より高いため、再建築時の基礎工事費用が増加する可能性があります。未登記の増築部分があり、法的な対応が必要となる可能性があります。建物内部に家財道具等の動産が残置されており、撤去費用が発生します。建物は経年劣化が著しく、床や壁の損傷、ひび割れが見られます。
権利関係:
未登記の増築部分が存在します。地積測量図が古く、境界確定のための専門調査が必要となる可能性があります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体・改修時に法規制への対応が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
493万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
108.8m²
32.9坪
表面利回り
26.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
風の峠
徒歩8分 (631m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,056,000円
基準額
493万
土地値
1,306万
土地比38%
割安
交通アクセス
最寄駅風の峠
距離631m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高246.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,930,000万 | 26.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,930,000万 | 26.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,930,000万 | 26.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,930,000万 | 26.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.9004, 135.4486 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
26.5%
県平均
17.4%
+9.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年11月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
210.60m²
権利・費用
登記面積
210.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
99万円
買受可能価額
394万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp