房产列表 > 00000062057
土地建物 大阪府東大阪市御幸町６２０番地７
00000062057 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第437号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于东大阪市御幸町的拍卖物业，包括住宅用地和一栋43年房龄的住宅（物业4）。该房屋年久失修，内部有倾斜、地板变形，外墙有孔洞。土地存在多重法律风险，包括边界不明确、部分用作公共道路、可能存在邻近物业侵占以及部分通道不属于法定道路。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築43年で老朽化しており、内部に傾斜や床の撓み、外壁に穴があるなど、大規模な修繕が必要となる可能性が高い。土地の境界が不明確な箇所があり、正確な地積確定には専門家による測量が必要。物件1の土地上に隣接地からの越境の可能性があり、将来的な紛争リスクがある。物件1, 2, 3の一部が公衆用道路として利用されており、物件1, 2は共有持分であるため、利用制限や権利関係の複雑さがある。物件3の南西側通路は建築基準法上の道路ではないため、再建築時の接道要件に影響を与える可能性がある。建物内に占有者の家財道具等の動産が残置されており、引渡しに際して撤去費用や時間が発生する可能性がある。土壌汚染の有無が不明であり、専門調査が必要なため、追加費用が発生する可能性がある。
法律问题:
土地の境界が不明確な箇所があり、専門家による測量に基づく確定が必要。物件1, 2, 3の一部が公衆用道路として利用されており、物件1, 2は共有持分である。物件1の土地上に隣接地からの越境の可能性がある。物件3の南西側通路は建築基準法上の道路ではない。建物内に占有者の家財道具等の動産が残置されている。
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基准价格
900万日元
基准
土地
土地比59% 低估
面积
126.2m²
38.2坪
表面收益率
16.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
瓢箪山
步行4分钟 (342m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额15,144,000日元
基准额
900万
土地值
1,514万
土地比59%
低估
交通出行
最近车站瓢箪山
距离342m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔10.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金126,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,000,000万 | 16.8% | — |
| 2026-04-04 | 9,000,000万 | 16.8% | — |
| 2026-04-03 | 9,000,000万 | 16.8% | — |
| 2026-04-02 | 9,000,000万 | 16.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6590, 135.6387 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:22 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
16.8%
县平均
17.4%
-0.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年9月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7DK
建筑总面积
126.20m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
212.04m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
180万日元
最低买受价
720万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp